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需求與產權確認
了解用途、房屋位置、持分與原貸款。
SECOND MORTGAGE
房屋二胎・房屋轉貸
善用房屋剩餘價值
先釐清二順位房貸、房貸增貸與房屋轉貸的差異，再選擇符合用途與還款能力的方向。
最高可評估 600 萬600萬最高評估額度
鑑價評估房屋剩餘價值
方案比較二胎／增貸／轉貸
還款規劃月付與總成本
最高額度僅供參考，實際核貸金額、利率、期數及條件，依申請人條件、不動產鑑價、原貸款餘額與合作機構最終審核為準。
COMPARE OPTIONS
房屋二胎、增貸與轉貸差在哪裡？
| 方式 | 原房貸 | 主要目的 | 評估重點 |
|---|---|---|---|
| 房屋二胎 | 通常保留 | 新增第二順位資金 | 房屋剩餘價值、原貸餘額、還款能力 |
| 房貸增貸 | 由原機構增加額度 | 向原貸款機構申請追加 | 繳款紀錄、增值空間、原機構規範 |
| 房屋轉貸 | 由新機構代償承接 | 調整利率、年限或取得資金 | 違約金、設定費、鑑價費與整體成本 |
EVALUATION
常見評估重點
- 房屋地段、屋齡、坪數與市場行情
- 第一順位房貸餘額與繳款紀錄
- 產權是否完整、是否有其他設定
- 申請人收入、負債與月付承受度
- 資金用途、希望額度與規劃期數
APPLICATION PROCESS
房屋二胎申請流程
估價與條件初評
依市場行情、餘額及申請條件估算空間。
成本完整說明
確認利率、期數、費用、月付與設定條件。
審核與簽約
核准後詳閱契約，再依程序辦理設定與撥款。
DOCUMENTS
常見準備資料
- 所有權人雙證件
- 土地與建物謄本資料
- 原房貸餘額或繳款資料
- 收入與財力證明
- 房屋稅單等不動產資料
- 依產權情況補充文件
FAQ
房屋二胎常見問題
房屋已有第一順位房貸時，再以同一不動產設定第二順位抵押權取得資金，通常稱為房屋二胎或二順位房貸。
本站揭示最高600萬元，實際需依鑑價、原房貸餘額、產權與申請人條件審核。
是否合適應比較新方案總成本、月付、年限與擔保風險。月付下降不必然代表總成本降低，且以房屋擔保需審慎評估。
MORTGAGE CONSULTATION
想先了解房屋是否有資金空間？
準備房屋地址、原房貸餘額與希望額度，來電進行初步諮詢。